Proč neprodávat „přes dražbu"
Exekuční dražba startuje na dvou třetinách odhadní ceny a z výtěžku se přednostně hradí náklady řízení a věřitelé. Vlastníkovi často zbude zlomek hodnoty — a u opakované dražby ještě méně. Řízený prodej před dražbou naproti tomu probíhá za sjednanou cenu: dluhy se uhradí přes advokátní úschovu a zbytek je váš. Rozdíl běžně dělá stovky tisíc korun.
Nezávislého průvodce celou problematikou — včetně možností, jak dražbu zastavit a kdy dává smysl exekuci vyplatit — najdete na exekuce-nemovitosti.eu.
Jak výkup v exekuci probíhá
1) Vyžádáme vyčíslení všech pohledávek k datu (u více exekucí od každého exekutora). 2) Dohodneme s exekutorem podmínky součinnosti — je-li nařízená dražba, požádáme o odročení. 3) Kupní cena jde do advokátní úschovy: z ní se uhradí exekuce přímo exekutorovi, vy dostanete zůstatek. 4) Po výmazu exekučního příkazu proběhne vklad vlastnického práva (~3–4 týdny) a úschova doplatí zbytek.
Čas hraje proti vám — úroky a náklady rostou každý den a s blížící se dražbou se zužuje prostor pro dohodu. Máte-li nařízený termín, kontaktujte nás ještě dnes; reagujeme tentýž den.
Čemu se vyhnout
Půjčkám „na vyplacení exekuce" zajištěným vaší nemovitostí a zpětným leasingům s nejasnou cenou odkupu — tyto konstrukce často končí ztrátou nemovitosti za horších podmínek než dražba. Trvejte na písemném vyčíslení, advokátní úschově a srozumitelné struktuře: kdo, kolik a kdy dostane. U nás všechny tři věci dostanete v nabídce automaticky.